房产税将至!海外房产投资要火去不去泰国普吉

来源:未知日期:2019-03-23 浏览:

  房子是每个人生命中的过客,有的人与过客成了伴侣,有的人把过客当做星辰大海......在房产税即将落地的时候,所有买房客内心都是五味陈杂;或彷徨或探寻新的方向。

  “男人爱买车,女人爱买房,买房听媳妇的,准没有错!”峰哥向好哥们聊起“买房经”时,像个讲MBA课程的教授,峰哥开着保时捷,和媳妇一路打拼到现在,有了多套房产。

  他从大学宿舍开启创业,最开始是做站长、靠广告联盟赚得第一桶金,还是美刀,曾有同学“护卫”他去中国银行取外汇.......

  时光荏苒,峰哥依然拉风,如今是员工有百号人的互联网公司老板,峰哥的2018年日子并不好过,变得低调了起来。过年时给大家发微信拜年时强调了“要与好友共克时艰”,峰哥的危机感主要来自对互联网广告业务势头会不会变弱的担心,不过更让他关心的还是“税”......

  两年前,建华在买第一套房子时,“网开”时掉链子,进去之后一绿瞬间变为“一片红”,屏幕上只有33楼房子闪着莹光,手滑点进去之后就后悔了,他老婆看到这个数字就恐高,找了置业顾问哀求无果,后来有个贵人卢总出面摆平;不止这些,做一手房代理的卢总托关系帮建华抢到了中层楼层南北通透的大房子,后来签合同置业羡慕的说,“你们人缘可真好,知道吗?这里的房子,抢到就是赚到!”

  唯一让建华隐忧的是房子面积太大,145平了,好在还是毛坯,要不装修按照每平市场行业3000元/平算,还要全款的话,装修费就超过了首付款。可能是老卢当时那句话影响了建华,“买房子在自己能力范围之内,能搞多大就搞多大!以后还要二胎呢!”

  直到去不动产中心登记的时候,建华才发现扣除公摊之后的实得面积只有107平,没有想到扣了多。公摊历来就是一笔糊涂账,在抢房潮之中,建华早就已失去了一个消费者应有的理智。直到2019年2月下旬,建华看到这样一则新闻:

  「“2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中,一份《住宅项目规范(征求的意见稿)》指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积进行交易。”」

  一瞬间建华脑海里出现了一百万个问号,哭笑不得,他给老卢发微信问怎么解读,老卢肯定的回复,“如果执行买房按套内面积加上全屋装修销售的话,为了保证总价,单平米价格应该会上涨。”

  这稍稍让建华心理平衡了一点.......老卢解释道,“开发商不是慈善家,地价、融资利息、各种税费、人工销售、绿化、公共设施、车位等等.....楼价怎么降?为啥会出这个政策,唯一的解释就是为房产税的做铺垫。”不一会儿老卢又在朋友圈发了条感慨:

  「19年前半年不买房,未来30年都不买起!穷人天天盼,望着房价从几千涨到几万,富人却在不停的配置资产,理念不同!」

  建华开始有些庆幸自己及时“上车”了,同时他也意识到了:一个公摊,一个房产税前后将成为很多人财富缩水的噩梦,取消公摊还不确定是否会一刀切的取消,但是房产税征收似乎已板上钉钉。

  她曾经是“二房东”,把楼盘里新的毛坯房手上了交由自己做装修公司老公去装修,再通过中介买给新主顾,赚个差价,对在国内买卖房子的各种细节已烂熟于心,可谓是“楼市老司机”了。这几年国内坚持“住房不炒”,好多一线城市和新一线城市出台了“限购令”,她决定在自己经常旅游一些热闹地方看看机会,本地的华人房产中介也比较好沟通。

  「“除了一少部分旅游胜地由于房子太紧俏是与开发商签的30年土地租赁以外,在泰国购置的商品房出售大多是永久产权,并且没有公摊、没有遗产税、没有房产税。不过也有一些房子产权年限是90年,也就相当于是永久产权了,因为一栋楼差不多也就90年的历史。」

  让王姐放手一搏的是,外国人在泰国很多地方均可买房,政府规定新楼盘总量的49%可以出售给外国人,泰国毕竟是个旅游国家。

  很多人印象中泰国有阳光、沙滩、海岛、佛塔,其实很多中国企业在这里扎根,发展中国家机会比较多。在曼谷、芭提雅等大城市房子的租金平均每年上涨5.13%左右,而在普吉岛这样的旅游胜地租金年回报率7%,房子出租之后也可以交由中介公司打理。根据公开的数据,这三年,泰国一些繁华城市的房产涨幅30%左右。

  王姐购置的是公寓,在国内买一套公寓的钱可以在泰国很多地方可以买2-3套,与国内公寓产权是40年不同,很多公寓是永久产权,还自带游泳池、健身房、有的还有儿童游乐室、多功能室、桑拿房等免费试用,停车场的车位也是免费的。不过,在泰国的物业费相对国内更贵一些,在曼谷、芭提雅等地一般是40至60泰铢一平不等。

  大多数人买房都受到他们生活环境的影响,比如建华等。而另一部分人买房对他们来说投资也是刚需,就像文中所提到的峰哥、卢总出于资产配置需求,他们的财富基础让他们具备了投资者的视野,超出了自身居住环境,去考虑长线理财产品的安全性与成长性,他们或许在等待像王姐那样出国游玩或小试水一把,就可以成为“在海外拥有不动产”的人群,就像十多年前,北方富裕家庭在海南三亚投资一套房产一样,天气冷或者有雾霾的时候像候鸟一样南迁享受观碧水蓝天、看云卷云舒的惬意生活。

  泰国作为“一带一路”的最大受惠国之一,中泰高铁将在未来开通,前往泰国旅游人数将会井喷,物理时空的距离被快捷的交通缩短,人口红利让更多高科技企业和全球投资者也会逐渐汇聚此地。

  还有只“无形而有力的手”(税收)会让泰国成为很多富人眼中的“聚宝盆”,据了解,自2018年9月起,中国正式与CRS(共同申报准则)成员国进行信息交换,以提升税收透明度;而泰国并没有加入CRS。

  前往泰国购房,不得不提到“普吉岛”,抖音上是网红打卡圣地,有句话叫做“普吉岛满足你对大海的所有想象。”普吉岛是全世界最知名的黄金沙滩和度假胜地,海水清澈如玉,盛产海鲜及热带水果。年轻人向着普吉岛出发之前会在途牛、马蜂窝等上面找旅游攻略,预定“海景房”是一标配,“面朝大海,春暖花开”的诗意即使没有今生拥有,也要曾经来过。

  旺盛的旅游需求刺激了当地的房产市场火热,泰国知名Pisona集团的下的房地产销售公司Phuket Holiday Services(简称:PHS)在普吉岛在售和在建的房产项目有多个,其中主推的八个项目主要在芭东湾附近,从小户型的公寓到大平层、从海景房到山景房等多种房型产品由投资者甄选。

  PHS在预售的期房芭东湾海景小屋、芭东湾海景住宅、芭东海湾住所3期 、芭东湾山等多个项目产权90年,没有房产税。作为芭东度假居物业新标杆,PHS的业主还可以免费使用游泳池、健身房、水疗中心、餐厅、咖啡馆和俱乐部会所等等基础设施,与泰国其他地方不同的是,PHS还为业主免15年的物业管理费、电费、水费、大修基金以及房产日常费用,这是一笔很大的成本开支。

  王姐作为“泰国买房通”有过温馨提示,海景房可以考虑价格贵的房子,物业高端的房子,这样更耐潮湿。PHS处于纳奈山(Nanai Hill)隐蔽的私人山谷中位置较佳,房子购买后交由PHS运营出售,还可配置“长达15年的7%净回报率的租金保证计划”,而业主在租期间可以免费回来入驻4周,房租照收不误。

  作为资产配置或者生意投资均是稳妥的选择,如想将所置业房产的转手,可交由PHS从第10年起提供原价回购,鉴于普吉岛上涨的房价,一般业主应该会交由中介处理并赚得一笔不菲的收入。

  在经历多种理财投资产品试水之后,人们发现,房子跑赢大盘和通货膨胀依然搓搓有余,人生不只是房子、房产税,还有诗和远方!

  当人们把这二十多年的投资经验放在正在飞速繁荣的东南亚地区,就像打开了“天眼”能够预知经济社会的走向;而美丽如画、生机活跃、发展红利的普吉岛,精心打造的海景房,会是财富自由及资深投资人士购置海外不动产的心仪之选。

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